Vous souhaitez vendre votre logement en viager, et vous aimeriez en savoir davantage sur ce mode de transaction ? Vous êtes au bon endroit. Découvrez les avantages et particularités de la vente en viager.
La vente d’un bien en viager présente plusieurs avantages
Vendre un bien immobilier avec le régime du viager comporte des atouts non négligeables. Pour commencer, vous aurez le droit de demander le versement d’un bouquet (une somme conséquente) dès la signature du contrat. Vous percevrez également une rente à vie, et vous pourrez continuer à vivre chez vous.
En outre, vous n’aurez plus à assurer les gros travaux, qui seront désormais à la charge de l’investisseur.
Il est important de bien choisir le type de contrat viager
Dans la plupart des cas, le viager s’organise comme suit : l’acheteur (débirentier) paie un bouquet au crédirentier (vendeur) dès la signature du contrat. Il lui verse ensuite régulièrement une rente viagère, définie selon la valeur du bien et les modalités du contrat. Entre-temps, le crédirentier peut continuer à vivre dans son logement, et ce n’est qu’après son décès que le débirentier prend possession du bien.
Le contrat que nous venons de décrire est celui du viager occupé. Ceci dit, il existe également d’autres types de viagers qui, bien que plus rares, comportent des règles différentes :
- Le viager libre, impliquant que le vendeur quitte son logement et que l’acquéreur puisse directement l’occuper ou le louer. La rente est alors plus élevée
- Le viager sans bouquet, qui comporte uniquement une rente. Là encore, cette dernière sera plus importante
- Le viager sans rente, qui implique uniquement le versement d’un bouquet conséquent
Selon votre âge, vous pourrez obtenir un abattement sur la rente viagère
En fonction de votre âge, vous bénéficierez d’un abattement fiscal sur les rentes viagères. Celui-ci dépendra de votre âge au moment de signer le contrat. Il est donc de :
- 30 % si vous avez moins de 50 ans
- 50 % si vous avez entre 50 et 59 ans
- 60 % si vous avez entre 60 et 69 ans
- 70 % si vous avez plus de 70 ans
Il vaut mieux faire appel à une agence spécialisée
Pour vendre votre bien en viager de manière sécurisée, il est préférable de recourir à un expert. En effet, les viagers ne représentent qu’une petite partie des transactions immobilières. Aussi, les agences classiques ne sont pas habituées à effectuer de telles transactions.
L’aide d’un spécialiste vous permettra de trouver rapidement le bon acquéreur. Vous bénéficierez également d’un contrat de viager précis ainsi que de calculs professionnels.
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